|
ОАЭ (Объединенные Арабские Эмираты) - это страна, которая находится в юго-западной части Азии на Аравийском полуострове и занимает площадь 83600 квадратных километров. Население этой страны составляет 4799000 человек.
ОАЭ состоит из 7 эмиратов. Каждый эмират - это микро-страна, в которой могут действовать свои законы. Столица Объединенных Арабских Эмиратов - Абу-Даби. Омывается эта страна водами Оманского и Персидского заливов. Основной национальный доход страны приносит экспорт нефти. Зарубежных инвесторов и туристов ОАЭ привлекает своим климатом и необычайно красивой природой. Климат в этой стране - субтропический. Дожди здесь бывают редко, а если и выпадают, то только зимой. Ведь температура зимой не опускается ниже 20 градусов тепла. Летом температура воды в прибрежных водах достигает 30 градусов, а зимой - 20. Чаще всего туристы приезжают в ОАЭ зимой и весной, так как летом в этой стране очень жарко (температура воздуха достигает 40 градусов тепла).
На протяжении уже многих лет инвесторы из России и стран Европейского Союза вкладывают средства в недвижимость Объединенных Арабских Эмиратов, так как средние цены на постройки в этой стране постоянно растут. Особенно большой рост цен наблюдается в тех эмиратах, в которых строительство контролируют местные власти. В каждой стране Европы существует по несколько агентств, которые занимаются продажей недвижимости исключительно в ОАЭ. В этой стране существует множество самых разнообразных видов недвижимости - начиная от однокомнатной квартиры и заканчивая шикарной виллой на морском побережье. Цены на постройки в ОАЭ разные. Например, стоимость студии в высотном здании составляет 100 тысяч американских долларов, а стоимость шикарной виллы на берегу моря может достигать нескольких миллионов.
Также в Арабских Эмиратах есть много видов коммерческой недвижимости - магазины, рестораны, офисы, спортивные залы и другое. Если вы вложите деньги в недвижимость ОАЭ, то вы получите из этого хороший доход в связи с тем, что цены на постройки в этой стране постоянно растут. Деньги, которые вы вложите в покупку объекта, окупятся примерно через 4-5 лет - в течение этого времени вы сможете сдавать купленное вами жилье в аренду и получать стабильный доход. Многие иностранцы приезжают в Объединенные Арабские Эмираты для ведения собственного бизнеса.
Здесь существуют свои особенности ведения бизнеса, которые обусловлены климатическими и религиозными особенностями. Рабочая неделя в этой стране начинается с субботы и заканчивается четвергом, так как пятница - выходной (по религиозным соображениям) день. По тем же религиозным соображениям, мужчины и женщины должны носить определенный стиль одежды. Несмотря на тот факт, что официальная столица ОАЭ - Абу-Даби, тем не менее, туристическим, деловым и экономическим центром этой страны является Дубай. Так как многие зарубежные инвесторы вкладывают свои деньги в недвижимость этого города, здесь с каждым годом появляются все новые небоскребы (в Дубае расположен один из самых высоких небоскребов в мире) и многоэтажные дома.
В рынке недвижимости ОАЭ есть одна особенность, которой нет ни в каких других странах - в этой стране можно покупать и продавать также обычные номера в гостиницах. Такие номера принято называть отдельными апартаментами. Владелец может отдыхать в собственном номере столько, сколько захочет. Но если он уезжает, то он может сдать свой номер другому лицу или хозяину гостиницы, а затем по приезде этому владельцу начисляется доход от его номера в гостинице. В Дубае существует множество самых известных в мире гостиниц, ресторанов торговых центров и т.д. Кроме этого в этом городе есть крытая горнолыжная трасса.
Иностранным гражданам визу на въезд в ОАЭ выдают только в том случае, если приглашающая сторона (организация, частное лицо или туристическая фирма) гарантирует, что вы не будете нарушать визовый режим. Если же визовый режим вы нарушили, то приглашающая сторона должна будет заплатить правительству штраф. Также в службе иммиграции ОАЭ имеется «черный список», в который занесены те граждане, которые нарушали визовый режим в этой стране неоднократно. Также, если вы попадете в «черный список», то в даче визы могут отказать и членам вашей семьи. Могут не дать вам визу и в том случае, если у вас в заграничном паспорте поставлена виза на въезд в Израиль. При этом служба иммиграции Объединенных Арабских Эмиратов имеет право не называть причины, по которым вам не была выдана виза (видимо по политическим или религиозным соображениям). Иностранным гражданам, которые ведут собственный бизнес в этой стране, могут выдать многоразовую визу сроком на полгода. Также, купив недвижимость в ОАЭ, можно получить тут вид на жительство. Этот документ даётся на 3 года, после чего срок его действия можно продлить.
Если вы занимаетесь бизнесом и у вас хороший доход, то вам могут дать разрешение на въезд в Арабские Эмираты вместе с семьей. Получить гражданство этой страны - практически нереально. Гражданство этой страны могут получить только те иностранцы, которые имеют огромные заслуги перед страной или же граждане стран Персидского залива. Перед тем как въезжать в Арабские Эмираты, следует хорошо выучить законы этой страны. Если же вы не будете соблюдать эти законы, то вас просто выгонят из страны. Особенно обидно вам будет в том случае, если вы купили недвижимость в этой стране или же начали вести собственный бизнес.
Процесс покупки недвижимости в Объединенных Арабских Эмиратах довольно простой. Весной 2002 года правительство ОАЭ приняло закон, в котором говорится о том, что начиная с 1 июня 2002 года, иностранные граждане имеют право покупать земельные участки и недвижимость в этой стране. Регистрационный сбор на покупку недвижимости для продавца составляет 1%, а для покупателя - 1,5% от стоимости покупки. Также, в этой стране можно купить земельный участок и построить свое жилье на этом участке. Вообще, процесс покупки недвижимости в Дубае намного проще, чем процесс покупки недвижимости в других популярных курортных городах мира. Дубай - это курорт мирового уровня, поэтому если вы вложите деньги в недвижимость этого города, то вы получите от этого солидный доход. Также вы можете купить еще недостроенное жилье, чтобы сделать в этом жилье свой интерьер комнат и дизайн кухни. Кроме этого, вы можете купить виллу на берегу моря, в которой вы сами будете отдыхать. А потом, когда будете уезжать из страны, вы сможете сдать данную виллу в аренду.
Кстати, если вы купите недвижимость в ОАЭ, а через лет 5 захотите продать ее, то найти покупателя вам помогут местные агентства недвижимости, работники которых действуют очень эффективно, потому что к своей работе относятся достаточно серьёзно и выполняют её на высоком уровне. |
