Joomla Business Portfolio Template

Инвестиции в недвижимость за рубежом с каждым годом только увеличиваются. Одним из самых востребованных сегментов вложения денежных средств является рынок недвижимости Франции. Заинтересованность инвесторов, связанная с покупкой недвижимого имущества во Франции, легко объясняется.

Причиной этой заинтересованности является множество преимуществ, которыми обладает эта великая европейская страна. Франция может похвастаться своим удобным географическим положением, прекрасным климатом, культурными традициями и вкусной национальной кухней. Конечно, приведены только основные положительные стороны французского государства. На самом деле их можно перечислять очень долго. Все эти факторы указывают на перспективность инвестиций, направленных на приобретение объектов французской недвижимости.

Процессы, связанные с покупкой либо продажей недвижимости, идут на рынке Франции непрерывно в течение всего года. Безусловно, активность спроса увеличивается или уменьшается в зависимости от времени года, а также от экономической картины в мировом сообществе. При этом сам спрос постоянен. Недвижимость за рубежом выступает не только в качестве прибыльного инвестиционного инструмента, но и представляет для многих покупателей «второй дом». Поэтому очень важно, чтобы купленная недвижимость (квартира либо дом) несла в себе уют и позитивные эмоции. Недвижимое имущество во Франции удовлетворяет различные вкусы покупателей, как по ценовым критериям, так и по месту расположения.

Особый интерес у инвесторов вызывает сегмент рынка Франции, связанный с элитной недвижимостью. Важно отметить, что уровню цен на объекты недвижимости во Франции присуща повышательная динамика. Рост стоимости происходит во всех категориях недвижимости, начиная от объектов коммерческой недвижимости (объекты для ведения бизнеса) и заканчивая жилой недвижимостью (квартиры, дома, коттеджи). С каждым годом уменьшается количество земельных площадей, которые предназначены для возведения новых объектов недвижимости. Возрастающий «земельный дефицит» приводит к увеличению ликвидных свойств французской недвижимости. Это логично, так как товар (в данном случае недвижимость), который пользуется активным спросом, всегда востребован у покупателей. При этом этот товар можно реализовать быстро и дорого. Еще одним положительным моментом, привлекающим иностранных инвесторов, является отсутствие намеренно созданных преград для нерезидентов.

Процесс приобретения объектов недвижимости во Франции не связан с какими-либо ограничениями, накладываемыми на покупателей их других стран. При этом не важно, какая категория недвижимости оформляется в собственность. Это могут быть, как объекты коммерческой недвижимости, так и жилая недвижимость. Кроме этого, французское Правительство разработало комплекс привилегий для иностранцев, которые осуществляют либо планируют коммерческую деятельность на территории Франции. Оценивая приведенные выше плюсы, можно сделать вывод о том, что рынок французской недвижимости представляет собой «лакомый кусок» для инвесторов (как французских, так и зарубежных). Тем более, что «ценовое поведение» рынка Франции характеризуется стабильным ростом стоимости объектов недвижимости. Поэтому, вложив денежные средства сейчас, в будущем можно получить солидные прибыли, основанные на ценовой разнице.

Если проанализировать варианты, которые имеются на рынке недвижимости Франции, то можно констатировать факт, что ассортимент весьма разнообразный, начиная от элитной недвижимости и заканчивая жильем группы «эконом». Среди представленных на рынке предложений вы всегда сможете найти тот объект недвижимости, который удовлетворяет всем предъявляемым вами требованиям. Причем неважно, какую категорию недвижимости вы хотите приобрести – элитную квартиру, коттедж на побережье либо обычный домик в культурном месте Франции. Кроме объектов жилой недвижимости, рынок Франции богат ассортиментом коммерческих площадей, предназначенных для ведения бизнеса. Нередки случаи, когда покупка коммерческой недвижимости мотивировала открытие своего бизнеса, хотя изначально недвижимость покупалась для сдачи в аренду.

Таким образом, на рынке недвижимости Франции можно найти оптимальный вариант, как для проживания, так и для ведения собственного бизнеса.

Франция - это самая большая страна в Европе после России и Украины. Площадь этой страны - 547 тысяч 26 квадратных километров. Во всё мире Франция славится изготовлением хорошего вина и вкусного сыра. Эта страна омывается Средиземным морем и Атлантическим океаном (Бискайский залив и пролив Ла-Манш) и имеет очень выгодное географическое положение в связи с тем, что эта страна граничит практически со всеми странами Западной Европы, такими как Бельгия, Германия, Швейцария, Люксембург, Италия, Андорра и Испания, а через Ла-Манш – и с Великобританией.

Прежде всего нужно отметить столь немаловажный факт, что во Франции прекрасно сохранились старинные замки. Также в этой стране существует множество климатических, бальнеологических и горнолыжных курортов.

До недавнего времени зарубежные инвесторы покупали лишь ту недвижимость, которая находится на Лазурном берегу или в столице Франции - Париже. Но в последние два года иностранцы все чаще начали покупать постройки в Аквитании, в горных долинах французских Альп и Пиренеев (так как в этих районах расположены замечательные горнолыжные трассы), а также в Бретани.

Ну и кроме всего этого есть еще один французский город, который в последнее время привлекает зарубежных инвесторов всё больше и больше – это Биарицц. Биарицц - город, в котором расположено множество климатических и бальнеологических курортов. Ежегодно в этот город приезжает отдохнуть большое число мировых знаменитостей.

Наиболее частыми покупателями жилья в этом городе являются музыканты, актеры, писатели, спортсмены, политики, ученые и т.д. Также в этом городе периодически «бушует» ветер, впоследствии чего в океане появляются сильные волны - такие волны очень привлекают любителей серфинга. Также зарубежные инвесторы проявляют большой интерес к недвижимости Корсики. Корсика - это родина Наполеона, остров, который принадлежит Франции и находится в Средиземном море примерно в 150 километрах к югу от Лазурного берега. На Корсике также существует множество исторических достопримечательностей и построек давних лет, хватает там и памятников природных, горные пейзажи прекрасно гармонируют с морским климатом.

Вообще, спрос на недвижимость Франции очень большой, и цены на объекты в этой стране растут с каждым годом. Даже финансовый кризис никак не повлиял на рынок недвижимости Франции. Если в вашем владении есть жилье в Каннах, Сан-Тропе, Антибе или Ницце, то о вас будут судить как об очень состоятельном человеке. Это и есть причиной тому, что многие мировые знаменитости хотят показать себя очень богатыми и скупают недвижимость именно в этих городах.

Если вы тоже хотите купить жилье в одном из таких городов, то вы можете обратиться в агентство недвижимости, которое поможет подыскать вам именно такое жилье, которое вы захотите.

Во Франции существует много видов недвижимости: квартиры, одноэтажные дома, шикарные виллы на берегу Атлантического океана, старинные замки (которые тоже может купить любой желающий). Также в этой стране можно купить виноградники и озера.

Французский колорит вы сможете увидеть в том случае, если приедете в один из французских провинциальных городов. Вы сможете увидеть французских почтальонов, молочников, продавцов на рынке и известную всему миру французскую неторопливость.

При выборе недвижимости во Франции нужно учитывать цель вашей покупки. Если вы хотите немного сэкономить на покупке, то в таком случае вам нужно покупать жилье в Ницце. Если же вы хотите купить постройку для дальнейшей сдачи ее в аренду, то в таком случае лучше покупать жилье в Каннах. Если вы хотите, чтоб ваше жилье было поближе к морю, то стоит покупать его в Аквитании. Для этой же цели можно купить недвижимость и на Лазурном Берегу Франции, но, как правило, в этом районе слишком много отдыхающих, к тому же еще и очень жарко. Если вы хотите купить объект недвижимости в столице, то в таком случае тщательно выбирайте район, в котором вы хотели бы жить. Если вы сами не можете определиться в каком именно городе вы хотите купить жилье, то лучше обратитесь в любое агентство недвижимости. Такое агентство всегда поможет вам найти ту недвижимость, которую вы захотите.

Во Франции можно легко купить как жилье, так и земельный участок. Лимита на покупку количества объектов недвижимости для иностранцев в этой стране не существует. Процедура покупки французской недвижимости довольно простая. После того, как вы выбрали необходимое вам жильё, вы должны составить с продавцом договор о купле-продаже. Сначала этот договор составляет лицензированный французский агент, а затем его заверяет государственный нотариус. В правилах оформления недвижимости Франции есть одно условие, которого нет ни в какой другой стране. Если при оформлении сделки нотариус ошибся с цифрами (например, с ценой на недвижимость), то в таком случае он несет за это материальную ответственность. Поэтому, перед оформлением сделки нотариус тщательно проверяет все документы. Таким образом, это делает работу французских нотариусов гораздо более эффективной, чем их зарубежных коллег.

Многие люди знают, что для содержания жилья во Франции понадобится намного больше денег, чем на содержание жилья в других странах Европейского Союза. Это все потому, что во Франции дорого обходятся коммунальные услуги. При подписании предварительного договора о купле-продаже недвижимости, вы должны оплатить залог в размере 10% от стоимости данной недвижимости. В этом случае французское законодательство защищает ваши права, и вы можете отказаться от приобретения жилья после оплаты залога. Если вы отказываетесь от покупки, то на протяжении недели после разрыва сделки вы можете забрать оставленный вами залог.

Также, если после разрыва сделки прошло более недели, то покупатель обязан снова оплатить продавцу залог в сумме 10% от стоимости жилья. Перед тем как ехать во Францию, рекомендуется немножко подучить французский язык. Потому что местные жители не сильно любят разговаривать на английском (который они немножко), а тем более на русском (которого они попросту не знают).

Даже если француз и знает английский хорошо, он все равно может сделать вид, что не знает этот язык – таков французский менталитет, и с этим ничего не поделаешь.

Американский журнал International Living, каждый год оценивающий уровень жизни в разных странах мира, подвёл очередные итоги. На этот раз на верхушке рейтинга оказалась Франция, с лучшим в мире здравоохранением. Этот фактор, отмечают авторы рейтинга, перевесил даже такие минусы, как высокие налоги и некоторая бюрократия.

Уровень жизни эксперты журнала оценивали в девяти номинациях: состояние экономики, здоровье, климат, развитие инфраструктуры, свобода, стоимость проживания, состояние окружающей среды, качество развлечений, личная безопасность. ПО каждой из этих номинаций выставлялась оценка по 100-бальной системе.

Авторов рейтинга восхитил уровень жизни не только в столице Франции, но и провинциальные города, в которых можно купить дом, менее, чем за 100 000 долларов, сытно пообедать в уютном ресторанчике за 10-14 долларов, насладиться благоухающими фиалками и глициниями, растущими в каждом дворе.

В десятке стран, лидирующих по показателю уровня жизни, оказались также такие страны, как Швейцария, Австралия, США, Германия, Бельгия, Италия, Новая Зеландия, Канада и Люксембург. Лишь во втором десятке оказались Япония и Великобритания. Россия расположилась лишь во второй сотне, причём, по мнению экспертов, наше больное место – это стоимость жизни, которая по с100-бальной системе была оценена только в 29 балов. Лучше всего в нашей стране обстоят дела с «окружающей средой» и «здоровьем», за это нашей стране поставили по 71 балу.

Товары в зонах торговли беспошлинными товарами (duty-free)  традиционно пользуются высокой популярностью у туристов, прибывающих во Францию. По статистике, самыми большими транжирами в 2009 году стали украинцы. В расчёте на одного человека они приобрели самое большое количество французского товара – почти на 1500 евро. Для сравнения: россиянин или китаец потратил на покупки в полтора раза меньше. 

Как выяснилось, особым спросом пользуются французские часы и драгоценности. Жители Украины способны потратить на эти цели в среднем почти 8000 евро. Даже зажиточные туристы из Саудовской Аравии готовы выложить за предметы французской роскоши на 3000 евро меньше.

Если же принимать в расчёт общий объём закупок во Франции, то непревзойдёнными лидерами в этом году стали китайцы, обойдя, наконец,  в этом негласном соревновании наших соотечественников.. Они приобрели французских сувениров на сумму более, чем 150 миллионов евро. Российские туристы потратили на эти цели на 45 миллионов евро меньше.

На почётном третьем месте оказались японцы, которые увеличили в этом годы объёмы приобретаемых во Франции товаров на 16 %. На четвёртом месте  - американские туристы, пятое досталось бразильцам. По данным статистики, наибольшим спросом у туристов, посещающих Францию, пользуются такие товары, как парфюмерия, предметы роскоши, деликатесы и французские коньяки.