Решили купить квартиру за границей? Один из лучших вариантов – выбрать Болгарию. Недвижимость в этой замечательной гостеприимной стране во многом напоминает нашу, но есть и ряд приятных особенностей, о которых лучше знать заранее.

Очень просторные и светлые квартиры в Болгарии отличаются разнообразием планировок. Как и в России, они состоят из прихожей, кухни, нескольких спален, балкона, ванной и санузла. Санузел может быть совмещен с ванной. Последняя часто заменяется на современную душевую. Кухня может быть составной частью гостиной. Такую конструкцию называют кухонным боксом.

Балконы есть почти во всех болгарских квартирах. Можно сказать, что это ее обязательная часть. В квартирах на первом этаже балкон заменяется на лоджию или закрытый дворик.

В отличие от большинства европейских стран, в Болгарии в число комнат включают все помещения квартиры, т.е. учитываются не только спальни, но и детская, гостиная, кабинет и т.п. Также в число комнат может быть включен холл, если он достаточно большой и выделен как самостоятельное помещение.

Если Вы выбираете квартиру в старом доме, то Вас может приятно удивить наличие кладовки в подвале или на чердаке дома, а иногда и там, и там. Такое помещение очень хорошо подойдет для хранения редко используемых систем.

Как и в России, подавляющее большинство подъездов оборудовано домофонами. Но в отличие от нашей страны, даже в подъездах без запирающихся дверей достаточно чисто и прибрано. Вы никогда не увидите надписей на стенах и потолках, зато можете заметить цветы в горшках или вазах.

Чаще всего выделяют четыре вида квартирных домов в Болгарии. Рассмотрим каждый из них подробнее:

Болгария для отдыха

У каждого уважающего себя путешественника есть любимая страна, где Вы уже чувствуете себя как дома. В тоже время вы по-прежнему влюблены в это место, оно ни в коем случае Вам не приелось и не навевает тоску.

А если у Вас еще нет такой любимой страны, то ей легко может стать Болгария. Это страна, в которую влюбляешься, едва спустившись с трапа самолета, и уже никогда не можешь забыть.

Болгария – страна с многовековой историей. Она таинственна и непредсказуема, и будет понемногу открывать Вам свои секреты. Любители истории и интересных мест никогда не исчерпают запас всевозможных новых экскурсий. Но в тоже время Вам не придется чувствовать себя аскетом и довольствоваться малым. Болгария – динамично развивающаяся страна с прекрасной инфраструктурой, теплыми чистыми пляжами и удобными горнолыжными курортами.

Конечно Вы можете иногда бывать в Болгарии по туристической путевке. Многим вполне возможно этого будет достаточно. Но, согласитесь, куда приятнее ощущать, что у Вас есть место, куда можно приехать в любой момент: пожить немного или остаться навсегда! Для этого можно облюбовать себе местечко и построить собственный дом или просто купить готовый. Вы сможете наслаждаться пейзажами, солнцем, катанием по склонам гор, и конечно не упустите возможность оценить прекрасную болгарскую кухню и вина.

В болгарской кухне найдется блюдо на любой самый взыскательный вкус. Она ароматна, вкусна и разнообразна. Свежие овощи и фрукты, выросшие на ярком болгарском солнце, выгодно отличаются от продаваемых в большинстве супермаркетов России, а сочное мясо, запеченное на решетке, будет манить своим пикантным ароматом.

Болгария славится своими уютными заведениями в национальном стиле. Приветливые сотрудники предложат Вам салат по-шопски и охлажденную виноградную ракию, голубцы в виноградных листьях и перец, фаршированный мясом. Вы не сможете пропустить пестрые тарелки с белой овечьей брынзой и золотистым сыром.

Не забудьте попробовать прекрасные болгарские вина: тонкие белые (''Димят'', ''Мискет'', ''Ризлинг'') и яркие красные (''Мерло'', ''Каберне'', ''Гымза''). Они не смогут оставить Вас равнодушными,  Вам обязательно захочется еще не раз вернуться в эту приветливую страну.

Болгария для работы

Болгария – активно развивающаяся страна с огромным потенциалом. Любой бизнесмен понимает, что сейчас – самое время для вложения средств в развитие бизнеса в Болгарии, тем более что законодательство и политика правительства страны направлены на поддержку и развитие частного бизнеса.

В скором времени Болгария станет по-настоящему европейской страной. Уже сейчас огромные средства идут на развитие инфраструктуры, которая как известно является фундаментом для развития экономики. В будущем цены в стране будут расти вместе с повышением ее уровня. Но пока Болгария достаточно доступна по уровню цен, что говорит в ее пользу. Ведь рубль, вложенный сейчас через несколько лет может превратиться в десять, а бизнес станет приносить стабильно растущую прибыль.

Где-то приходится выбирать между отдыхом и работой, но Болгария – уникальна тем, что здесь можно объединить бизнес с развлечением и наслаждаться жизнью. В Болгарии можно жить не для того, чтобы потратить все силы и время на зарабатывание денег, а для получения удовольствия от жизни.

Так и не определились с любимой страной? Так что Вам мешает начать с посещения со своей семьей одного из прекрасных курортов Болгарии. Уверяю, Вы навсегда влюбитесь в эту гостеприимную солнечную страну под названием Болгария.

Зачастую покупатель недвижимости в Болгарии задает вопрос: «Какую недвижимость приобрести?». Для того чтобы ответить на этот вопрос необходимо сначала определить цель покупки.

Целей может быть много, однако в качестве наиболее распространенных выступают следующие:

1) Покупка недвижимого имущества в Болгарии для постоянного проживания.

2) Приобретение объектов болгарской недвижимости для сезонного проживания и сдачи в краткосрочную аренду (как правило, сдача в аренду приезжающим туристам).

3) Покупка недвижимости для сдачи в долгосрочную аренду. В большинстве случаев объект недвижимости сдается в долгосрочную аренду юридическим лицам (представителям бизнеса), реже – физическим лицам (гражданам).

4) Покупка недвижимого имущества для оформления его в аренду, но при акценте на последующую перепродажу.

Рассмотрим основные сегменты рынка недвижимости Болгарии.

ПЕРВИЧНЫЙ РЫНОК ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ.

На первичном рынке жилой недвижимости можно выбрать, как объекты, строящиеся на черноморском побережье, так и недвижимость, возводимую на материковой части. Материковая часть представлена недвижимостью в горнолыжных районах, коттеджными поселками, а также квартирами и домами, которые находятся на этапе строительства. В комплексах, возводимых на побережье Черного моря, представлены объекты недвижимости в виде квартир-студий, апартаментов с несколькими спальнями и просторных пентхаусов. Квартиры-студии, как правило, имеют небольшую площадь (от 30 до 60 кв.м.), а площадь апартаментов и пентхаусов существенно больше (до 200 кв.м.). Таким образом, объекты первичного рынка недвижимости представляют собой объекты, которые находятся в стадии строительства и еще не готовы для проживания.

ВТОРИЧНЫЙ РЫНОК ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ.

Если рассматривать данный сегмент рынка болгарской недвижимости, то можно выделить следующие его составляющие:

1) Недвижимость, имеющая историю эксплуатации – сданная в 60-х годах прошлого века.

2) Объекты недвижимости, построенные недавно и сданные в эксплуатацию.

3) Недвижимое имущество, готовое для проживания, но еще не сданное в эксплуатацию.

При этом собственники объектов недвижимости зачастую уже определены. Преимущество объектов недвижимости, представленных на вторичном рынке, заключается в том, что они готовы для проживания либо сдачи в аренду. Иными словами, данные объекты имеют сформированную инфраструктуру. При этом имеется важная деталь, которую при приобретении недвижимости должны учитывать иностранные покупатели.

Данная деталь состоит в следующем: в большинстве случаев при покупке объектов вторичной недвижимости иностранцу необходимо будет зарегистрировать юридическое лицо (фирму), на которое и будет оформлена купленная недвижимость. При этом затраты, связанные с открытием и содержанием фирмы, иностранному покупателю придется взять на себя. Хотя эти расходы и невелики, однако их всё же необходимо планировать, приняв решение о приобретении недвижимого имущества в Болгарии.

Болгария показывает стабильные темпы экономического роста. На сегодняшний день в Болгарии функционирует эффективная правовая система и государственное устройство. Национальная валюта Болгарии отличается своей стабильностью и привязана к евро. Правительство Болгарии способствует развитию инвестиционного климата в стране путем создания лояльных условий для входа на рынок инвесторов (как болгарских, так и иностранных).

Начиная с 1 января 2007 года, Болгария является членом Европейского Союза. Данное событие оказало существенное влияние на увеличение спроса на недвижимость, представленную на рынке Болгарии. Инвестиционные потоки в рынок болгарской недвижимости также выросли. Инвестиционные объемы в Болгарию, составляющие величину более 500 тысяч долларов, дают инвестору значительные преимущества, связанные с получением права на постоянное место жительства в стране (ПМЖ), а в будущем на оформление болгарского гражданства. Вступление Болгарии в Европейский Союз привело к росту цен на объекты недвижимости, представленные на болгарском рынке. По прогнозам аналитиков, повышательная динамика цен будет иметь стабильную основу. Поэтому, инвестировав денежные средства сегодня, в будущем можно получить солидную прибыль, основанную на стоимостной разнице.

Инвестировать в недвижимость Болгарии могут, как физические, так и юридические лица (компании). При этом вовсе необязательно, чтобы юридическое лицо, выступающее в качестве инвестора, было зарегистрировано в Болгарии. Таким образом, инвесторами могут быть юридические лица, которые зарегистрированы за пределами территориальных границ Болгарии (то есть за рубежом) и физические лица (граждане), имеющие постоянное место жительства за пределами Болгарии. Такие лояльные условия для иностранных инвесторов встретишь далеко не везде, поэтому рынок болгарской недвижимости выступает привлекательным сегментом для зарубежных инвестиций. Приведенные выше положительные факторы делают Болгарию одной из самых востребованных стран Европейского Союза для вложений инвестиций.

В частности, рынок недвижимости Болгарии очень интересен для зарубежных инвесторов потому, что отсутствует трудоемкая юридическая волокита, связанная с оформлением объекта недвижимости в собственность. Болгария представляет собой связующее звено между Европейским Континентом и Азией. Через территорию Болгарии проходит транзитом продукция с Ближнего Востока и Турции. Государственные власти крупных городов (в частности, таких как София и Пловдив), кроме строительства объектов недвижимости, активно работают над привлечением инвестиций в индустриальные отрасли, логистические центры и другие, социально важные направления.

В Софии увеличивается спрос на офисные площади, то есть коммерческую недвижимость (помещения для ведения бизнеса). Поэтому идет активное строительство объектов коммерческой недвижимости. София находится на лидирующих ролях в Европе по показателям рентабельности инвестиций в коммерческую недвижимость. Кроме внутреннего строительства, идет активное возведение объектов рядом с Софией. Каждый год здесь открывается несколько гостиничных комплексов категории «Люкс». Гостиницы заполнены туристами практически круглый год, а там, где активно развивается туристический бизнес, инвестиции всегда прибыльны, если их продуманно вкладывать.

В Болгарии активно развиваются такие категории недвижимости, как объекты курортной недвижимости, морские и высокогорные комплексы. Плотность строительства и высокая конкуренция в столице перенаправляет инвестиционные потоки в другие города, так как Стара-Загора, Плевен и т.д. В этих городах особой популярностью пользуются дома, которые возведены, как на частной земле, так и в коттеджных поселках.

Наиболее востребованными областями для инвестирования выступают следующие направления, представленные на рынке недвижимости Болгарии:

1) Морская недвижимость. Особый интерес у зарубежных инвесторов вызывают такие курорты, как Золотые Пески и Солнечный Берег. Кроме этого, выгодными считаются инвестиции в активно развивающийся юг Болгарии.

2) Объекты недвижимости в горах. Особенно популярна у инвесторов недвижимость, находящаяся на территории горнолыжных курортов (Банско, Боровец, Пампорово).

Данные курорты отличаются замечательной инфраструктурой, которая соответствует всем европейским стандартам. Горнолыжный курорт Банско относится к категории одних из самых востребованных курортов в мире. Поэтому цены на объекты недвижимости в Банско практически приблизились к среднеевропейской величине. Курорт Пампорово находится в стадии активного развития, что сопровождается большими инвестиционными вливаниями. В инфраструктуру Пампорово инвестируют денежные средства ведущие компании Европы. Идет строительство порядка 300 километров дорог, возводятся подъемники. Инвесторы считают, что за такими проектами будущее, поэтому они активно инвестируют процесс строительства. Несмотря на то, что Пампорово – горнолыжный курорт, сюда приезжают отдыхать не только в зимнее время, но и летом. Притоку туристов в летнее время способствуют такие объекты туристической инфраструктуры, как поля для гольфа, ипподромы, SPA, рафтинг и т.д.

3) Бальнеология. Все большую популярность у инвесторов приобретают районы с минеральными источниками. Стоимость недвижимости в данных районах пока еще относительно низкая, поэтому сегодняшние вложения сулят солидную прибыль в будущем.

4) Недвижимость в сельской местности. В последнее время идет активная разработка таких районов, как Центральные Балканы, Страндж и т.д. Поэтому цены на недвижимость в данной области Болгарии также растут. Инвестиции в эти районы относятся к категории менее перспективных.

В виде исключения выступает центр Балкан и район Арбанаси. Данные территории отличаются великолепным климатом и сказочно красивой природой (её нетронутостью). По этой причине недвижимость здесь пользуется большим спросом.