В последние годы аппетиты российских строителей становятся всё выше, запросы всё серьёзнее, а вот качество далеко не всегда удовлетворяет спрос отечественного покупателя. Это стало одной из причин, пожалуй, самой важной, по которой россиян стала привлекать иностранная недвижимость. Переведя цены на жильё в других странах  на наши деревянные, нетрудно подсчитать, что местным строительным монополистам живётся слишком «кучеряво». Тем более, что в наше время владеть заграничной недвижимостью уже не стыдно, напротив, это становится вполне обыденным делом.

Согласно исследованиям аналитиков, в 2008 году спрос на недвижимость за  границей вырос на 28 %, а в 2009 - почти на треть. Цифры, безусловно, впечатляющие. Становится понятно, что россияне начинают постепенно осознавать разницу между  неблагоустроенной дачей в 50-ти км от столицы и комфортными апартаментами где-нибудь на морском побережье.

Болгарская недвижимость – инвестиционный лидер.

На конкурентном рынке  иностранной недвижимости уверенно лидирует недвижимость Болгарии. Каждый четвёртый россиянин, решивший приобрести жильё за границей, обращает своё внимание на болгарские дома и апартаменты. С самого начала интерес к болгарской недвижимости был обусловлен чрезвычайно низкой стоимостью, на что «клевали» не только россияне, но и жители других стран – скандинавы, ирландцы, британцы.

Что же привлекает иностранных инвесторов в Болгарии?  Если рассматривать эту позицию с экономической точки зрения, то, в первую очередь, стоит выделить тот факт, что Болгария является одной из наиболее стабильных стран Восточной Европы. Это государство динамично развивается, демонстрируя устойчивые экономические  показатели, эффективность существования банковской и правовой систем, не последнюю роль играет и устойчивое положение национальной валюты, в качестве которой последние годы выступает евро. С 1 января 2007 года Болгария вошла в состав Евросоюза.

Развивающаяся экономика положительно влияет на стоимость недвижимости, что происходило и в Болгарии. С момента вступления в ЕС, Болгария стала ещё привлекательнее для инвесторов, которые характеризовали эту страну, как перспективное  с точки зрения вложения капиталов государство. С  тех пор Болгария перестала быть просто привлекательной для отдыха территорией. Нет, туристы и отдыхающие по-прежнему стремились в эту страну, славящуюся своими роскошными пляжами и уникальными природными условиями.

Но эта страна получила ещё одно почётное звание – инвестиционный лидер Восточной Европы. Болгария стала лакомым кусочком для множества иностранных предпринимателей и инвесторов, которые поняли, что здесь можно удачно и выгодно разместить свои средства, приобретая жилую и коммерческую недвижимость, в этой стране удобно начать развивать собственный бизнес.

Кто-то из иностранцев приобретал недвижимость с целью извлечения прибыли, и, надо сказать, их ожидания оправдались. Другие покупали уютные домики, имея чёткое желание навсегда осесть в этой стране. Так, в горах Болгарии жители Великобритании скупали целые деревни. Стоимость таких домов не превышала несколько лет назад 50 000 евро. Подобная недвижимость и сегодня привлекает внимание многих иностранных покупателей, в том числе и россиян.

Самым «урожайным» годом на рынке болгарской недвижимости стал 2006 год, когда количество сделок достигло невиданной ранее цифры – 280 000. Повышенный спрос повлиял на стоимость жилья, которая выросла за год почти на 30%. Этот фактор негативно сказался на коренных жителях Болгарии, которым стало труднее приобретать недвижимость в собственной стране.

В 2007 году цены на болгарскую недвижимость продолжали расти, причём с существенным опережением прогнозов, сделанных экспертами в 2006 году. В некоторых городах Болгарии цены на жильё увеличились на 13-15 % только за первые 2 месяца. Болгарские риэлторы сообщали, что наиболее динамично рынок недвижимости развивался в крупных городах – Варне, Софии, Пловдиве. Количество клиентов, желавших приобрести жильё в Болгарии, увеличивалось, покупатели стремились вложить деньги в недвижимость, пользуясь тем, что цены в Болгарии, несмотря на существенное повышение, оставались всё же ниже, чем в других европейских странах. Активный спрос побуждал продавцов недвижимостью повышать стоимость домов и квартир, а некоторые даже пытались придержать объекты, желая выждать, надеясь, что стоимость квадратного метра увеличится ещё больше. В то же время покупатели, которых очень беспокоило повышение цен, стремились заключить сделки в кратчайшие сроки. Больше всего подорожали новостройки, которые разместились в центральной части городов.

Если обратить внимание на то, как увеличивались цен на болгарскую недвижимость, то нетрудно будет заметить, максимальное повышение стоимости жилья было отмечено в 2005 году. Впоследствии, недвижимость, хоть и дорожала, но не так активно. Интересно то, что в 2008 году положительную динамику увеличения цен на жильё демонстрировали только 5 стран мира, и Болгария в их числе.

С небес на землю.

В 2009 году болгарским строителям и риэлторам пришлось опуститься с небес на землю. Водоворот мирового финансового кризиса затянул в своё нутро и Болгарию. Стоимость неликвидной недвижимости в стране начала резко падать. Только за первые 6 месяцев этого года среднерыночная цена одного квадратного метра снизилась на 12%. Согласно статистическим данным, ощутимее всего кризис ударил по нескольким городам, в которых падение цен оказалось наиболее сильным: Велико-Тырново – 25%,  Кюстендиль – 21,5%, Благоевград – 20%, Видин – 17,8%.

Следует учесть тот факт, что падение цен происходило в основном в мало популярных районах, которые пользовались небольшим успехом у зарубежных инвесторов. Что же касается курортной недвижимости, которая располагается в районах, отличающихся качественной инфраструктурой, то здесь цены оставались на прежнем уровне, а в некоторых случаях даже демонстрировали положительную динамику, но, несомненно, уже не такую стремительную, как в предыдущие годы.

Тем не менее, рынок недвижимости Болгарии сильно пострадал. Главной причиной стал уход с рынка наиболее крупных зарубежных инвесторов из Германии, Британии и скандинавских стран. Частные покупатели из других европейских стран, которым удалось приобрести недвижимые объекты по более низким ценам, активно выставляли жильё на продажу, что также спровоцировало падение цен. Ситуацию подхлестнули и банки Болгарии, которые увеличили  процентные ставки по ипотечным кредитам. Ощутимее всего эти финансовые меры сказались на местных покупателях, каждому второму из которых пришлось отказаться от решения приобрести квартиру или дом в кредит.

Существенное снижение цен наблюдается в этом году на территории всего черноморского побережья. Более всего пострадали объекты недвижимости, которые расположены в горных районах страны. Их стоимость не увеличивалась, начиная с 2007 года, а кризис уронил эту планку ещё сильнее, так что желающие могут приобрести жильё на горном курорте, из расчёта всего 500 евро за 1 кв. м. Средняя стоимость «горных» апартаментов – 1000 евро за 1 кв. м.

Жильё эконом-класса в Болгарии можно приобрести сейчас по цене от 500 до 900 евро за кв. м., в зависимости от месторасположения апартаментов. Застройщикам в крупных городах Болгарии – Софии, Бургасе, Варне, Пловдиве – также пришлось умерить аппетиты. Цены в этих районах  с начала года упали на 20-30%.  Менее всего упали в цене объекты недвижимости, расположенные в районе бальнеологических курортов, поскольку там предложения являются ограниченными. В Велинграде, Сандански, Хисаря жильё подешевело всего на 15%, а минимальная стоимость 1 кв. м. – 650 евро, средняя же стоимость достигла отметки в 900 евро за 1 кв. м.

Не удержались на плаву и цены на элитную недвижимость. В этом году желающих  приобрести в собственность квадратные метры по цене 2000-3000 евро стало намного меньше, даже,  несмотря на то, что предложенные объекты стоят таких вложений.

Пришествие россиян на Балканы.

По мнению аналитиков, в Болгарии наступил самый удачный момент для покупки недвижимости. Цены снизились очень сильно, что сделало процесс приобретения жилья очень выгодным, но при этом нет никаких предпосылок к тому, что это падение продолжится и в дальнейшем. Единственное исключение – районы, в которых стоимость недвижимых объектов изначально был завышена безо всяких на то причин. Например, в Докторском парке столицы Болгарии, а также в районах, где плохо развита инфраструктура, цены упали с начала года всего на 13-15%. Согласно прогнозам, стоимость подобных объектов упадёт ещё на 5-6%, но не более.

Выгоднее всего сейчас приобретать жильё в Болгарии тем, кто настроен на долгосрочные перспективы. Безусловно, не исключена вероятность того, что в течение ближайших месяцев может подвернуться возможность купить дом или квартиру по ещё более выгодной цене, но надеяться на это слишком сильно не стоит. Тем более, что за это время инфляция съест немалую часть вашего капитала.

Благоприятные для иностранных инвесторов тенденции привели к тому, что болгарской недвижимостью всерьёз заинтересовались российские представители среднего класса. И даже кризис не умалил привлекательности «болгарского рая». Да и трудно удержаться от соблазна при взгляде на столь заманчивые цены, особенно, если сравнивать их с расценками на аналогичные объекты в российских мегаполисах. А болгарские риэлторы привлекают клиентов скидками, рассрочками платежа до 8-10 лет, качеством апартаментов, многие из которых продаются уже с полной меблировкой. Болгарские чиновники надеются, что интерес россиян к болгарской недвижимости снизить последствия финансового кризиса в стране.

Найди свой рай в Болгарии

На данный момент рынок недвижимости в Болгарии входит  в число самых перспективных, приносящих клиентам высокие доходы. На протяжении многих лет «солнечные берега» привлекали многочисленных российских туристов,  а теперь многие из них получают реальную возможность приобрести здесь уютный домик или роскошные апартаменты, открыть собственный бизнес. Только Варну облюбовали более 30 тысяч наших соотечественников, из которых каждый второй проживает в Болгарии постоянно.

Наибольшей популярностью у иностранных инвесторов всегда пользовались  курортные зоны Болгарии – Золотые Пески, Солнечный Берег, Бургас и Варна. Но в последнее время потенциальные покупатели недвижимости стали обращать внимание и на северные районы страны, интересных большим наличием диких пляжей. Поскольку туристов там встречается немного, этот фактор положительно сказывается на чистоте морской водички. Южные же районы предпочитают любители более мягкого и тёплого климата.  Нарастает интерес россиян и к территориям, прилегающим к горам Странджа, особенно у тех, кто неравнодушен к охоте.

В этом году повысился спрос на жильё, расположенное в районах горнолыжных курортов Болгарии – Боровец, Пампорово, Витоша, Банско. Курорты в горах Рила и Родопи отличаются развитой инфраструктурой, которая сопоставима со всеми европейскими требованиями. Тех, кто предпочитает тишину и уединение, здоровый образ жизни и чистый воздух, больше привлекают небольшие города и деревеньки, раскинувшиеся у самого подножья гор.

В 2009 году риэлторы Болгарии стали замечать, что интерес инвесторов начал постепенно смещаться от знаменитых курортов с их роскошными пляжами к мало изведанным уголкам страны, скромным и уютным. Иностранных покупателей стали привлекать территории, на которых существуют минеральные источники. Всего их в Болгарии около восьмисот, причём освоена из них лишь малая часть, большинство пока только планируется начать разрабатывать. При этом цены на жильё в таких районах намного ниже, чем в городах с современной инфраструктурой, но, скорее всего, подобная тенденция  изменится в ближайшее время.

Виды недвижимости

Малая недвижимость.

Так называемые «малые объекты недвижимости» интересуют иностранных инвесторов. И не всегда этот живой интерес вызван только лишь привлекательными ценами и стремлением убежать от суеты и шума больших городов. Те, кому хотя бы раз довелось попробовать настоящее болгарское вино, поймут, о чём речь. Конечно, о знаменитых болгарских виноградниках. Виноделие – одно из самых перспективных направление развития собственного бизнеса. Стоимость деревенских домиков в таких районах не превышает 40-50 тысяч евро. Для сравнения – примерно столько же стоит обычная дача в пригороде Москвы.

Коммерческая недвижимость.

Для тех, кто планирует приобрести в Болгарии коммерческие объекты недвижимости, сейчас открываются хорошие возможности выгодно разместить свой капитал, с гарантией получения стабильной прибыли от сдачи жилья в наём или от его последующей продажи, когда цены пойдут вверх. Подобной доходности вы не найдёте ни  в одном банке. И не стоит беспокоиться о качестве приобретаемого жилья, включая новостройки. В Болгарии соблюдению всех строительных норм уделяется особое внимание. Процесс строительства ведут не бригады «гастарбайтеров», как зачастую у нас в России, а профессиональные строительные компании. Качество их работы обеспечивается использованием современных технологий, а также материалов самого высокого качества. Стены строящихся зданий, несмотря на тёплый болгарский климат, обязательно оборудуется теплоизоляцией, причём как изнутри, так  и снаружи. Новые дома  оснащены пластиковыми окнами, светлыми и широкими лестницами и гидравлическим лифтом.

Элитная недвижимость.

Недвижимость класса «люкс» нередко приобретают на стадии строительства, даже на «нулевом» этапе. Но до момента сдачи объекта недвижимости может пройти около года, и следует принять во внимание, что за этот период времени стоимость 1 кв. м. может увеличиться на 15-30 %.

Стоимость элитной недвижимости очень сильно зависит от того, где она расположена: ближе к окраине или в самом центре крупного города. Влияет на цену и близость расположения исторических, курортных или бальнеологических зон.

В столице Болгарии роскошные апартаменты продают по 800-100 евро за 1 кв. м. Такие же расценки на элитную недвижимость в  курортной зоне города Варна. Квартиру в Бургасе можно купить по цене 600-900 евро за 1 кв. м. Вилла на Золотых Песках обойдётся несколько дороже – в районе 1000-15000 евро. Наиболее дорогой является недвижимость в курортных комплексах. Для удобства жильцов там разработана прекрасная инфраструктура, так необходимая для качественного отдыха – игровые площадки, бассейны, рестораны и бары. Как правило, все апартаменты распродаются ещё до завершения строительства, а цены колеблются в зависимости от удалённости от морского побережья и наличия дополнительных удобств.

Если курортный комплекс расположен в непосредственной близости от моря, цена 1 кв. м. может достигать 1500-1800 евро. Апартаменты, из окон которых моря не увидать, резко теряют свою привлекательность, которая неразрывно связана с ценой – 900-1100 евро за 1 кв.м.

2. Стоимость жилья в разных районах Болгарии за 1 кв.м. в евро

В элитных  горных курортах стоимость апартаментов начинается от 1200 евро за 1 кв. м. Наибольшую популярность среди иностранных инвесторов завоевал зимний горнолыжный комплекс Банско, который получил почётное звание зимней столицы страны. Тем, кто ценит чистый горный воздух, тишину и покой, советуем обратить внимание на горы Витоша. Элитная недвижимость в этом районе, который ценится ещё и непосредственной близостью к Софии, продаётся по цене от 100 до 200 тысяч евро.

Сельская недвижимость.

Финансовый кризис не обошёл стороной и такой сегмент болгарской недвижимости, как сельские домики. Согласно данным статистики, их стоимость в 2009 году упала на 53 %, то есть в полтора раза. Хотя ещё в 2008 году сельская недвижимость демонстрировала неплохие темпы роста – средняя стоимость домов в сельских районах Болгарии увеличилась почти на четверть. И это несмотря на то, что общий объём сделок с сельской недвижимостью в 2008 году упал на 43,5%.

В 2009 году стоимость сельской недвижимости стала снижаться, последовав за другими сегментами болгарского рынка жилья. Уже к марту цены упали на 40 %, по сравнению с аналогичным периодом 2008 года. Общий объём сделок, заключённых с сельской недвижимостью, снизился по итогам первого квартала на 55 %.

Существенное снижение цен на сельские дома послужили причиной того, что к маю этот рынок начал оживляться. Стоимость сельского жилья продолжала падать, а вот количество сделок, наоборот, значительно выросло – на 35 %. Общее снижение продаж составило в период с января по август 2009 года 37%.

В результате падения цен средняя стоимость сельского домика упала с 30 800 евро в 2008 году, до 19 150 евро в марте 2009 года. Далее цены продолжили своё снижение, и стоимость такого дома составила в мае 17700 евро, а в августе  - 11 900 евро, упав более чем на 60% по отношению к 2008 году. Этим воспользовались британцы, которые начали активно скупать дома в сельской местности Болгарии. За полгода количество сделок с жителями Великобритании увеличилось на 10%. А вот россияне к этому сегменту недвижимости по-прежнему проявляют небольшой интерес.

3. Средняя стоимость сельской недвижимости в разных районах Болгарии в евро

Динамика средних цен на сельскую недвижимость за последние годы

Наибольший рост цен на сельскую недвижимость наблюдался в 2005 году, когда средняя стоимость дома составляла чуть более 15, 5 тыс. евро. В 2006 году цены выросли почти на 20 %, и приличное сельское строение можно было купить уже не дешевле 18,5 тыс. евро. В 2007 году положительная динамика роста стоимости сельской недвижимости сохранилась, и прирост составил более 34%. Но в 2009 году всё изменилось, и дома в сельских районах Болгарии начали резко падать в цене, так же, как и остальная болгарская недвижимость. Цены сократились практически вдвое.

Что купить в Болгарии?

Решив вложить средства в болгарскую недвижимость, покупателю следует чётко представлять: что он хочет получить за свои деньги. Для этого, в первую очередь, необходимо определиться с целью покупки. Одни приобретают недвижимость в расчёте на постоянное проживание, другие планируют приезжать сюда только на время отпуска, в остальное же время сдавая своё жильё. Также дом или квартиру можно купить для того, чтобы сдать его внаём на долгий срок, причём, если цены начнут повышаться, выгодно продать его.

Первичный рынок жилой недвижимости в Болгарии

Первичный рынок недвижимости Болгарии, в первую очередь, представлен элитными апартаментами в самых разных районах страны – на горнолыжных курортах, на черноморском побережье, в городах, удалённых от моря, в коттеджных посёлках. В комплексах можно приобрести просторный пентхаус, апартаменты  с одной или двумя спальнями, уютную квартиру-студию. Для тех, кт готов выложить солидную сумму денег, агенты предлагают роскошные виллы и дома.

Площадь жилья может колебаться от 25 кв.м. (если покупать квартиру-студию), до 200-300 кв.м. (виллы, пентхаусы, апартаменты).

Вторичный рынок жилой недвижимости в Болгарии

Вторичный рынок болгарской недвижимости представлен как объектами, построенными ещё 30-40 лет назад, так и жильём, сданных в эксплуатацию совсем недавно. Все эти дома и квартиры уже готовы принять своих новых жильцов, что является несомненным плюсом. Подобное жильё можно сразу же начать сдавать внаём, и, соответственно, получать прибыль. Как правило, вторичное жильё находится в районах с уже хорошо развитой инфраструктурой, и жильцам не придётся ждать, когда рядом с домом появятся магазины и автозаправки. Но есть и минусы: приобретая жильё на вторичном рынке, иностранному покупателю сначала придётся открыть собственную фирму. Дом или квартиру, приобретаемую на вторичном рынке, можно оформить только на юридическое лицо. На это потребуются дополнительные расходы, не очень большие, но учитывать их, тем не менее, следует.

Основные направления для покупки недвижимости в Болгарии

Предлагая своим клиентам болгарскую недвижимость, риэлторы условно выделяют 2 направления – материковую зону страны и черноморское побережье. На побережье наибольшей популярностью покупателей недвижимости пользуются  такие районы, как Варна, Поморие, Солнечный берег, Бургас, Рогачёво, Кошарица, Несебр, Каварна, Лозенец и др. Материковая часть привлекает инвесторов горнолыжными курортами – Пампорово, Албена, БОровец, Банско, Велинград. Многие покупатели стремятся приобрести недвижмость с крупных городах Болгарии – Софии или Пловдиве.

Инвесторам, которые планируют использовать недвижимость в качестве сезонного отдыха, любителям пляжных процедур, рекомендуется обратить внимание на те объект недвижимости, которые расположены на черноморском побережье. Тем же, кто предпочитает отдыхать активно, лучше всего сосредоточиться на апартаментах в черте горнолыжных комплексов.

На обоих направлениях ведётся строительство жилых комплексов, удобных своей развитой инфраструктурой и дополнительными удобствами для всех жильцов. Это типичные апарт-отели  с детскими площадками, бассейнами, ресторанами и магазинами. Вся территория комплекса охраняется. Подобные комплексы очень удобны для проживания семей с  детьми.  В таких апартаментах можно жить постоянно, либо приезжать сюда только на период отпуска, а в остальное время сдавать в аренду. Для того, чтобы с этим не возникло никаких проблем, лучше всего заключить договор с представителями управляющей компанией. Клиент по условиям договора получает фиксированную арендную плату.

Диапазон цен на объекты болгарской недвижимости

Самый дешёвый тип жилой недвижимости – квартиры-студии небольшой площади, их можно приобрести по цене от 20 000 евро, при условии месторасположения в шаговой доступности от побережья. Цена может повышаться в зависимости от вида здания, расстояния до побережья, наличия дополнительных услуг для жильцов.

Комфортабельные апартаменты площадью от 45 до 100 кв. м., наличием одной или двух спален обойдутся покупателю в пределах 100 000 евро, причём как на берегу моря, так и в горах. Дороже стоит только элитная недвижимость, либо жилые объекты очень большого метража. В этом случае стоимость недвижимости может зашкаливать за 100 000 евро.

Тем, кто планирует приобрести в Болгарии отдельный домик, следует рассчитывать на сумму от 80 000 евро. За эти деньги можно будет купить строение площадью 80-130 кв. м., в непосредственной близости от моря. Покупателю, располагающему суммой 150 000-200 000 евро, следует обратить внимание на просторные и уютные  дома на берегу моря. Роскошные виллы большой площади, с панорамой на морское побережье стоят дороже всего, нижняя ценовая планка  - от 500 000 евро.

Коммерческую недвижимость в Болгарии также можно купить по относительно невысокой цене – примерно от 200 000 евро. За эту сумму покупатель сможет приобрести  скромный собственный бизнес, к примеру, небольшой отель на 5-7 номеров, подразумевается, что, кроме членов семьи, в этом бизнесе никто задействован не будет. Вложив 1-1,5 млн евро, можно рассчитывать на приобретение гостиницы в 15-30 номеров.

Как купить недвижимость в Болгарии?

Иностранные инвесторы не встретят при покупке недвижимости в Болгарии практически никаких препятствий. Запрет на приобретение в собственность касается только земельных участков. Других ограничений не существует. Купить жильё в Болгарии может любое физическое или юридическое лицо. Тем же, кто решил вместе с виллой или домом приобрести в собственность и землю под ним, следует зарегистрировать  в Болгарии собственную фирму.

Оформляя сделку с недвижимостью у нотариуса, покупателю необходимо будет заплатить налоги на регистрацию недвижимого объекта в собственность, произвести ряд других обязательных выплат, внести госпошлину. Общая сумма затрат на оформление недвижимости, как правило, не превышает 5 % от стоимости жилья. Конкретная цифра зависит от региона, в котором приобретается дом или квартира. Муниципальные округа Болгарии имеют право устанавливать сумму налога на своё усмотрение.

Потенциальному покупателю для приобретения жилья в собственность, следует иметь при себе лишь загранпаспорт ( он должен быть непросроченным), юридическим лицам необходимо дополнительно предоставить учредительные бумаги на зарегистрированную компанию. В процессе сделки покупателя попросят заверить своей подписью несколько документов, которые оформляются в государственных органах страны. Как правило, проще всего тонкости этого процесса доверить специалистам, что поможет избежать неприятных казусов.

Приобретая в собственность болгарскую недвижимость, покупателю следует помнить о том, что вместе с этим на него накладываются определённые обязанности, например, владелец жилья должен ежегодно платить налог на недвижимость, регулярно вносить коммунальные платежи, фиксированные платежи за вывоз ТБО. Размер налога на недвижимость в Болгарии не зависит от статуса собственника, и является  одинаковым как для физического, так и для юридического лица.

Нюансы и особенности болгарского рынка недвижимости

Для того, чтобы приобрести в собственность жильё в Болгарии, потенциальному покупателю вовсе необязательно выезжать в страну. Если покупатель заинтересован в недвижимости, лишь, как в средстве получения прибыли, то есть покупает дом или квартиру с целью последующей сдачи его в аренду, все необходимые документы можно оформить на расстоянии. Особенно актуально это предложение для жителей отдалённых российских  регионов (Дальнего Востока, Сибири), у которых нет желания тратить лишние деньги и время на продолжительную поездку. В этом случае проще оформить сделку дистанционно, а затем заключить договор на последующую сдачу жилого объекта внаём. Причём, договор можно составить таким образом, что летом на определённый срок жильё будет освобождаться, и покупатель вместе со своей семьёй может наслаждаться отдыхом в Болгарии, остановившись  в собственных апартаментах.

Выбирая жилой объект по представленным в агентствах фотографиям и описаниям, учтите, что его общая площадь обязательно включает в себя и определённое количество квадратных метров территории общего пользования. Поэтому обязательно следует поинтересоваться: за квадратный метр  какой площади – полезной или общей  - указана стоимость.

Заключение.

Строительство в Болгарии развивается очень динамично. В 2008 году в стране было сдано в эксплуатацию более 2 млн новых жилых объектов. Общая площадь жилья составляет около 250 млн квадратных метров. Строительный бум наблюдается в столице Болгарии и городе Пернике.

По мнению аналитиков, успех рынка недвижимости Болгарии, желание иностранцев навсегда поселиться в этой стране объясняется несколькими факторами, в число которых входит высокий уровень жизни, великолепная природа, мягкий климат и небольшое количество автомобилей.

Возможно, и вы сумеете найти в Болгарии свой маленький рай, надо только внимательно присмотреться.