Затяжная рецессия.

Испанский рынок недвижимости переживает непростые времена, впрочем, подобная тенденция наблюдается сейчас в большинстве европейских стран. Стоимость квадратного метра падает уже много месяцев подряд, оправдывая самые мрачные прогнозы экономистов и риэлторов. Но есть категория людей, которым подобная ситуация только на руку. Я имею в виду тех, кто давно мечтал стать владельцем симпатичного домика в солнечных испанских краях. Сейчас для этого наступило самое подходящее время.

Рынок недвижимости Испании в данный момент находится в некоем тумане, и прогнозировать какие-либо изменения в худшую или лучшую сторону – занятие весьма неблагодарное. Ясно одно: формируют этот рынок сейчас отнюдь не россияне, которые, впрочем, с интересом поглядывают в сторону Испании. Но условия среди иностранных инвесторов диктуют англичане, на долю которых приходится более 80% всех иностранных сделок.

На фоне финансового кризиса, разразившегося по всей Европе, прослеживается занимательная тенденция: англичане стремятся избавиться от испанской собственности, которую они активно скупали на протяжении последних лет. Причём сделать это им необходимо до того времени, как воспрянет их национальная валюта – фунт. Пока что у англичан есть шанс выиграть на разнице валютных курсов.

В сентябре 2009 года цены на недвижимость немного замедлили своё падение, однако, по прогнозам экспертов, этот сектор рынка по-прежнему остаётся нестабильным и очень хрупким. Снижение стоимости квадратных метров коснулось всех бехз исключения автономий Испании. Подешевело и новое жильё – почти на 8% за год. Средняя стоимость квадратного метра в новостройках составляет сейчас 1 911 евро.

Купить жильё на вторичном рынке сейчас также можно дешевле на 8,3%, чем это Былов начале года. Квадратный метр стоит сейчас в среднем 1 895 евро. Больше всего за это время снизились цены на недвижимость в Астурии – на 11,7%. Более чем на 10 % подешевело жильё и в таких районах Испании, как Мурсия, Арагон, Кантабрия. Наименьшее падение цен наблюдалось в Паленсии – чуть более 2%.

Вместе с падением продажной цены недвижимости, снижается и стоимость аренды. По итогам августа этого года, аренда подешевела более, чем на 20% по сравнению с тем же периодом 2008 года. Те апартаменты, которые в прошлом году можно было снять за 890 евро, в этом году сдаются по цене на 100 евро дешевле.

Беспокоит испанских риэлторов и тот факт, что резко снизилось и количество сделок купли-продажи. Во втором квартале 2009 года в Испании было зарегистрировано чуть более 100 тысяч операций с недвижимостью, что на треть меньше, чем в прошлом году. Причём это затяжное пике наблюдается уже в течение 13-ти кварталов. Но наиболее заметно это стало лишь в нынешнем году. Количество сделок с новостройками сократилось почти на 40%.

Подобная тенденция наблюдается практически во всех городах Испании, но наиболее сильно пострадали такие районы, как Каталония – там количество операций с недвижимостью упало почти вдвое, Балеарские острова – снижение почти на 40%, Валенсия и Андалусия – падение составило около 35%, а также Арагон, где уровень сделок упал на 32%.

Снижение цен, которое стало заметным в начале этого года, стало самым серьёзным за последнее десятилетие.

2008 год – всё только начинается.

Первые признаки надвигающегося спада стали заметны ещё в 2008 году. Тогда средние цены на недвижимость в Испании упали более чем на 3%, хотя ещё в 2007 году стоимость жилья увеличилась за год почти на 5%.

А в период с 2001 по 2005 год жильё дорожало очень быстрыми темпами, например, в 2003 году стоимость 1 квадратного метра выросла более чем на 18%. Но поначалу этого никто не хотел воспринимать всерьёз. В 2008 году стоимость жилья начала падать почти во всех районах Испании, но более всего эта тенденция затронула Малагу, Кантабрию, Канарские острова, Мурсию, Тенерифе.

Как показывает официальная статистика, стоимость жилья менялась по-разному, в зависимости от того, где расположена недвижимость. Следует учитывать лишь одно: эти данные базируются на оценочной стоимости жилья, при этом реальная цена могла существенно отличаться от этих цифр. Так, по неофициальным данным испанских риэлтеров, в прибрежных районах страны, некогда очень популярных среди людей, мечтающих приобрести уютных домик у моря, цены за прошлый год снизились в некоторых случаях на 25-30%.

Жильё в новостройках упало в 2008 году на 15-20%. Подобного серьёзного снижения цен, констатируют экономисты, не наблюдалось за последние годы. В том же году стало заметным резкое снижение количества продаж жилой недвижимости. Только за первые 9 месяцев 2008 года количество сделок уменьшилось на 33 %. Ещё меньше операций купли-продажи было совершено на вторичном рынке жилья, там спад составил почти 50%. Более оптимистичной выглядит ситуация с новостройками, где сокращение количества сделок не превысило 16%.

 По данным испанского Национального Института статистики, за 11 месяцев 2008 года цены на недвижимость упали почти на 30%. Самое резкое снижение цен было зафиксировано в ноябре – 37% по сравнению с тем же периодом прошлого года. Кроме того, по сообщениям риелтэров, увеличилось и время пребывания объекта продажи на рынке. Если в 2007 году с момента выставления недвижимости на продажу до его приобретения проходило в среднем около 70 дней, то в 2008 году этот срок увеличился втрое, и достиг 215 дней. ние количества продаж жилой недвижимости. едние годы. опулярных среди людей, мечтающих п

Спрос на жильё падает.

Уровень продаж снижается и обусловлено это, в первую очередь, снижением спроса. Причиной тому стала недоступность жилья для большинства покупателей, поскольку во время жилищного бума в период 2001-2006 годов активно процветала спекуляция, которая привела к необоснованному повышению стоимости жилья. Парадоксально, но снижение цен на жильё не приводит к повышению спроса, поскольку потенциальные покупатели надеются, что недвижимость будет и дальше терять в стоимости, что позволит достичь более существенной экономии. И в Испании сегодня складывается именно такая ситуация.

Наиболее сильно упал спрос на жильё, разместившееся на побережье. Обычно такую недвижимость приобретали для отдыха, а не для постоянного проживания. В условиях финансового кризиса покупать второе жильё рискуют немногие. Соответственно, домик у моря становится настоящим излишеством, и спрос на такое жильё резко падает. Сами испанцы также сейчас не решаются вкладывать деньги в покупку второго жилья.

Ещё одна причина – уход с рынка инвесторов, спекулирующих на сделках купли-продажи, как это ни странно. В то время, когда спрос на жильё повышался, подобные участники рынка играли далеко не последнюю роль, искусственно подогревая интерес к испанской недвижимости. Сейчас жильём в Испании в основном интересуются покупатели, которые рассчитывают на серьёзные скидки,  а также те, кто желает приобрести самую недорогую недвижимость. Понятно, что ни тем, ни другим не под силу оживить рынок испанской недвижимости.

Сыграл роль и уход с рынка англичан, которые долгое время занимали лидирующие позиции среди иностранных инвесторов. Проблемы с национальной валютой лишили англичан их былого покупательского могущества, что, в свою очередь, сильно повлияло на ситуацию с испанской недвижимостью. По прогнозам аналитиков, рецессия в Испании будет весьма затяжной и тяжёлой.