| Что выгоднее . участок или готовый дом? |
|
Вопрос «что приобрести – землю, участок или дом?» — не первый год волнует желающих купить жильё за городом. По итогам 2009 года, 75% спроса на первичное жильё приходилось на участки без подряда, 20% занимали готовые дома и лишь 5% — подрядные участки с низкой или средней степенью готовности дома. Сегодня большинство покупателей стремится приобретать простые земельные участки. Это объясняется недоверием к застройщикам. Однако приобретение и простых земельных участков, и готовых домов объединяется одной целью — желанием покупателя дать деньги за реальный продукт. Люди не готовы отдавать деньги за то, чего ещё нет в действительности, и заключать отношения на длительный срок с застройщиком. Участки без подряда стали в больших количествах появляться на рынке в 2009 году, весной. В год кризиса они стали наиболее оптимальными вложением денег и стоили относительно недорого. Например, в экономном сегменте сотка земли стоила 130-140 тыс. рублей. Несмотря на снижение цен, продавцы были не в убытке: сокращение иностранных инвестиций в девелоперские проекты и вместе с тем дополнительные финансовые вливания изнутри помогли избежать массового банкротства. Все крупные компании воспользовались сложившейся обстановкой на внутреннем рынке, проводя распродажи. Это породило сотни новых посёлков в одном только Подмосковье, большинство из которых принадлежат эконом-классу. Некоторые компании на данный момент имеют 10-15 предназначенных для индивидуального застраивания проектов. Одновременно с повышением уровня продаж участков без подряда некоторые застройщики стали выступать против. Но даже более высокий спрос на дома, чем на участки с подрядом, породил возможность использовать цивилизованный подход по введению в эксплуатацию участков земли, а именно: вводить единую концепцию по строительству и использовать обязательные подряды для возведения домов. Кризисный период диктовал свои условия: прошлый год ознаменовал более высокий спрос на участки без подряда, чем на готовые дома, стоившие в 5-6 раз дороже. Застройщикам оказалось гораздо выгоднее не завышать цену, а продавать уже возведённые объекты. Начало 2010 года ознаменовало оживление рынка загородной недвижимости. Этому поспособствовали непрекращающийся спрос и попытки выйти из мирового финансово-экономического кризиса. Спрос на готовые дома уже в январе оказался выше на 20-80%, чем в прошлом году. Это порождает опасения некоторых экспертов, что рост спроса может в скором времени породить дефицит готовых проектов. Однако, тем не менее, аналитики не считают возможным повышение цен. Девелоперы проводят наиболее выгодную для себя стратегию: реализуют готовые проекты, а вырученные деньги вкладывают в строительство на подрядных участках и выводят из застоя прошлые проекты, на завершение которых не хватило средств. Рядовому покупателю остаётся лишь ждать изменений на рынке в лучшую сторону. Если доверие покупателей к девелоперам вернётся, произойдёт постепенный и достаточно стабильный рост спроса на подрядные участки и готовые загородные дома. |
